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부동산 고민 상담: 집을 사야 할까요, 아니면 임대 해야 할까요? 미국 부동산 전반에 걸쳐 주택 공급이 사상 최저 수준으로 떨어지면서 많은 사람들은 지금 집을 사야 할지, 아니면 더 나은 때를 기다려야 할지 확신하지 못하고 있습니다. 이번 칼럼에서는 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 되도록 주택 구매와 임대할 때 고려할 사항들을 살펴보겠습니다. 임대를 고려할 이유 특정 상황에서는 부동산을 임대하는 것이 더 실용적인 선택이 될 수 있습니다. 향후 5~10년 동안 그 지역이나 집에 머물 계획이 없다면 임대하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다. (물론, 최소 2년 이상이라면 부동산 매입을 고려하는 것도 괜찮습니다) 현재 주택 가격은 사상 최고치를 기록하고 있으며, 단기간에 부동산을 매각할 경우 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 잠재적으로 이주가 필요할 수 있.. 더보기
첫 주택 구입자를 위한 6가지 꿀팁 Prologue 처음으로 집을 구입한다는 것은 가슴 떨리는 일인 한편 부담스럽기도 합니다. 올바른 결정을 내리고 잠재적인 위험을 피하고 있는지 반드시 확인해야 하지요. 이 칼럼에서는 첫 주택 구입자가 주택 구매 절차를 탐색하고 현명한 투자를 하는 데 도움이 되는 몇 가지 필수 꿀팁을 제공하겠습니다. 1. 합리적인 모기지 상환 금액 주택 구입에 지출할 수 있는 금액을 결정할 때 일반적인 법칙은 월 지불액이 집에 가져가는 급여의 25%를 넘지 않도록 하는 것입니다. 여기에는 기존 대출과 관련된 세금, 보험 및 기타 비용이 포함됩니다. 이 지침을 따르면 한정된 예산 내에서 모기지 상환 금액을 관리 가능한 선으로 유지할 수 있습니다. 2. 개인 모기지 보험(PMI)을 피하세요 주택 구입 시 20% 다운 페이먼트.. 더보기
주택 자산 신용 한도(HELOC)를 사용하여 부동산에 투자하는 방법 Home Equity(주택 자산)의 힘 혹시 부동산을 소유하고 있다면 자신의 돈을 사용하지 않고 다른 부동산을 구입하는 데 관심이 있을 수 있습니다. 이번 칼럼에서는 HELOC(Home Equity Lines of Credit)을 사용하여 부동산에 투자하는 전략을 살펴보겠습니다. HELOC은 여러분의 주택이나 투자 부동산의 자산을 활용하여 새로운 부동산 투자의 자금을 지원하는 창의적이고 효과적인 방법입니다. Home Equity(주택 자산)이란 무엇인가? 자산(Equity)은 부동산의 현재 시장 가치와 갚아야 할 모기지 금액 간의 차이를 말합니다. 예를 들어, 귀하의 부동산 가치가 $500,000이고 모기지 빚이 $200,000라면 귀하의 자산(Equity)은 $300,000입니다. HELOC을 사용하면.. 더보기
투자용 부동산에 적절한 리모델링 비용 설정 기준은? [초보 부동산 투자자를 위한 가이드] 여러분께서 살고 계신 집을 수리하고 판매 또는 임대하기에 관심이 있나요? 아니면 부동산을 플립(Flip)하려할 때 그것을 얼마나 고급스럽게 리모델링할지 고민할 수도 있습니다. 부동산을 사고 보유하고 있으면서 리모델링을 기본으로 할 것인지 아니면 몇 군데만 더 개선하여 좀 더 멋지게 만들 것인지 고민할 때 다음 내용이 도움이 될 거라 생각합니다. 결국 초보 부동산 투자자로서 여러분께서 어디에 속하든, 리모델링 완료 시 얼마나 비용 투자를 해야 할지 반드시 정해야 할 것입니다. 리모델링 전략 중요성 다수의 리모델링 경험과 고객들께 자문을 해온 에이전트로서 주택 리모델링은 가볍게 접근하는 것이 중요하다고 늘 말씀드리고 있습니다. 부동산 투자 여정에서 과도한 리모델링과 과소.. 더보기
주택 재활(리모델링) 비용에 대한 예산 만들기 꿀팁 주택 재활(Rehabilitation) 비용 예산의 중요성 이해 흔히들 리모델링이라고 하는 주택 재활 비용이나 예산 책정에 어려움을 겪고 계신 분들이 많을 거라 생각합니다. 다수의 리모델링을 경험하고 많은 고객님들께 조언을 해드린 바 변화하는 시장에서 예산을 책정하고 예산을 준수하는 방법에 대한 전문 지식을 공유하고자 합니다. 리모델링 비용 관리는 특히 진화하는 시장에서 매우 중요합니다. 무엇보다 구매자, 이웃, 마감 수준을 이해해야 합니다. 이러한 요소를 평가하여 그에 따라 예산과 시기를 계획할 수 있습니다. 부동산 둘러보기 및 리모델링 요구 사항 평가 부동산 구입을 마무리하기 전에 부동산을 둘러보고 재활 필요성을 평가하는 것이 중요합니다. 우선 간단히 메모를 하고 휴대폰으로 촬영할 사람을 대동할 것을.. 더보기
부동산 투자 분석 : 기본 용어 및 계산법 부동산 자산을 분석할 때 내가 구매하고자 하는 매물이 투자 가치가 있는지 여부를 판단하는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 몇 가지 기본적인 부동산 용어와 계산법을 이해하면 거래 평가에 더 큰 자신감을 얻을 수 있습니다. 이번 칼럼에서는 각 매물의 속성을 효과적으로 분석하는 데 도움이 되도록 관련 용어와 계산법을 분석합니다. 매수 후 보유 투자자를 위한 부동산 계산 부동산 투자자로서 부동산의 수익성을 정확하게 계산하는 것은 매우 중요합니다. 부동산을 플립(flip)하거나 보유할 계획이라면 이러한 계산법을 이해하는 것이 필수적입니다. 다음 나오는 내용과 계산 방식이 모든 거래에 적용되는 것은 아니지만 다양한 관점에 대해 잘 알고 있으면 더 나은 정보를 보유한 투자자가 될 수 있습니다. 초보 투자자로서 익숙.. 더보기
2024년 뉴저지 주택 시장: 전망과 전략 다가올 미래에 대한 전망을 내다보는 것 만큼 어려운 일이 없습니다. 다만, 다년간의 주택 시장 동향과 복합적인 요인에 대한 철저한 분석을 통해 2024년 뉴저지 주택 시장의 전망, 구매자와 판매자를 위한 전략을 제시하고자 합니다. 2024년 주택 시장에 어떤 일이 벌어질까요? 많은 것이 모기지 이자율의 동향에 달려 있습니다. 2022년에 모기지 이자율은 대략 두 배로 오르게 되었는데, 이는 연방준비제도의 인플레이션 대응 정책의 일환으로 영향을 받았습니다. 그 이후에도 여전히 높은 이율을 유지하고 있습니다. 연방준비제도(FRB)는 직접적으로 모기지 이자율을 결정하지는 않지만, 모기지 대출은 이들의 동향을 따르며 연방준비제도의 금리 인상에 따라 모기지 이자율도 함께 상승했습니다. 그러나 연방준비제도의 인플레.. 더보기
부동산 거래의 '이중 에이전시(Dual Agency)'란? Prologue 부동산의 이중 에이전시(Dual Agency)란 한 부동산 에이전트가 집 구매자와 판매자 양쪽을 대표하는 상황을 말합니다. 이는 같은 부동산 브로커리지(회사) 내에서 서로 다른 에이전트가 구매자와 판매자를 대표하는 경우에도 발생할 수 있습니다. 이중 에이전시는 흔한 일이 아니지만, 때로는 이해 관계의 충돌을 일으키고 구매자와 판매자가 자신의 요구사항이 충분히 대표되지 않는다고 느끼게 할 수 있습니다. 한편, 단일 에이전시(Single agency)는 하나의 에이전트가 하나의 당사자만 대표하는 경우입니다. 다른 회사에 소속된 다른 에이전트가 다른 당사자를 대표합니다. 단일 에이전시를 통해 에이전트는 충돌 없이 고객의 최선의 이익을 대표할 수 있습니다. 미국 워싱턴 D.C.에 본사를 둔 조사.. 더보기

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