Prologue
처음으로 집을 구입한다는 것은 가슴 떨리는 일인 한편 부담스럽기도 합니다. 올바른 결정을 내리고 잠재적인 위험을 피하고 있는지 반드시 확인해야 하지요. 이 칼럼에서는 첫 주택 구입자가 주택 구매 절차를 탐색하고 현명한 투자를 하는 데 도움이 되는 몇 가지 필수 꿀팁을 제공하겠습니다.
1. 합리적인 모기지 상환 금액
주택 구입에 지출할 수 있는 금액을 결정할 때 일반적인 법칙은 월 지불액이 집에 가져가는 급여의 25%를 넘지 않도록 하는 것입니다. 여기에는 기존 대출과 관련된 세금, 보험 및 기타 비용이 포함됩니다. 이 지침을 따르면 한정된 예산 내에서 모기지 상환 금액을 관리 가능한 선으로 유지할 수 있습니다.
2. 개인 모기지 보험(PMI)을 피하세요
주택 구입 시 20% 다운 페이먼트를 지불하는 것은 개인 모기지 보험(PMI: Private Mortgage Insurance)을 피하는 방법입니다. PMI는 일반적으로 주택 구입자가 20% 미만을 다운할 때 요구되는 추가 비용입니다. 상당한 금액의 계약금을 저축하고 예금하면 PMI가 필요 없으며 대출 기간 동안 제법 큰 돈을 절약할 수 있습니다.
3. 구매 과정의 필수 3대장
부동산을 구매할 때 투자자를 보호하기 위해 항상 취해야 할 몇 가지 필수 단계가 있습니다.
1) Title Insurance(소유권 보험) 가입
Title Insurance는 부동산 소유권과 관련된 잠재적인 문제로부터 구매자를 보호해 줍니다. 이는 여러분께서 해당 부동산의 정당한 소유자임을 확인하고 향후 법적 분쟁을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
2) Survey(측량도) 받기
일반적인 구획 부지가 아닌 부동산을 구입하는 경우 구매하려는 매물이 속한 토지 측량도를 확보하는 것이 중요합니다. 이를 통해 해당 부동산의 정확한 크기와 경계를 식별할 수 있습니다.
3) Home Inspection(주택 점검) 받기
경험이 얼마나 되든 상관없이 항상 전문적인 주택 검사를 받는 것이 현명합니다. 홈 인스팩터는 여러분께서 직접 확인하지 못하는 집 내부에 숨겨진 문제나 잠재적인 문제를 확인/식별할 수 있습니다. 특히 근래에는 과열된 입찰 경쟁으로 인해 구매자가 주택 점검을 포함해 모기지, 감정가 등의 관련 조항을 포기하는 추세입니다. 다만, 집을 구매하는 입장에서 주택의 구조적 결함이나 땅의 오염과 같은 환경적 요인이 아닌 경우 계약을 유지하는 조건 하에 인스팩션 진행이 가능합니다.
4. 못생긴 집은 절대 사지 마세요
매우 주관적인 내용이지만 대중의 취향과 집에서 느끼는 매력은 대동소이 합니다. 좋은 가격의 주택을 찾는 것이 최우선이겠지만 해당 주택의 전반적인 외관을 고려하는 것이 동반되어야 합니다. 거리에서 보기에 좋지 않은 집, 또는 너무 개성이 강한 집을 구입하는 것은 팔 때가 되었을 때 상당한 어려움을 초래할 수 있습니다. 못생긴 집을 매력적으로 수리하는 데는 상당한 지출이 발생할 수도 있고, 매력적이지 않은 외관으로 인해 잠재 구매자의 관심을 끌기 어렵다는 점은 반드시 염두에 두어야 합니다. 매력을 억제하고 시장 가치를 극대화할 수 있는 매력적으로 보이는 주택을 찾는 데 집중하세요.
5. 내부 구조에 주의하세요
집을 선택할 때 내부 구조와 평면도를 주의 깊게 살펴보세요. 어색한 레이아웃이나 틀에 얽매이지 않는 디자인의 주택은 피하세요. 독특한 평면도를 가진 주택이 흥미로울 수도 있지만 나중에 판매하기가 어려울 수 있습니다. 폭넓은 시장 매력을 보장하려면 실용적이고 기능적인 레이아웃을 갖춘 주택을 선택하세요.
6. Corner Property: 양날의 검
코너 부지는 축복이자 양날의 검이 될 수 있습니다. 거리에서 잘 보이는 경우가 많지만 일반적으로 집의 각도 배치로 인해 뒷마당이 상대적으로 더 작습니다. 코너 부지를 구입하기 전에 야외 공간과 활용이 여러분께 얼마나 중요한지 생각해 보십시오. 바람직한 거리 전망과 충분한 뒷마당 공간 사이의 균형을 찾는 것이 중요합니다.
Epilogue
첫 주택 구입자로서 신중하게 절차에 접근하고 정보를 바탕으로 결정을 내리는 것이 중요합니다. 앞서 설명 드린 팁을 따르면 현명한 투자를 하고 마음에 드는 집을 찾을 가능성이 높아집니다. 매월 지불 금액을 합리적인 수준으로 유지하고, 20% 이상의 다운 페이먼트를 통해 PMI를 피하고, 타이틀 보험 가입, 토지 측량 조사, 주택 점검 등 필수 조치를 취하세요. 또한, 보기에 좋은 외관과 실용적인 평면도를 갖춘 주택에 중점을 두세요. 이 지침을 따르면 성공적인 주택 구매에 한 발 더 가까이 갈 수 있습니다.
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