다가올 미래에 대한 전망을 내다보는 것 만큼 어려운 일이 없습니다. 다만, 다년간의 주택 시장 동향과 복합적인 요인에 대한 철저한 분석을 통해 2024년 뉴저지 주택 시장의 전망, 구매자와 판매자를 위한 전략을 제시하고자 합니다.
2024년 주택 시장에 어떤 일이 벌어질까요?
많은 것이 모기지 이자율의 동향에 달려 있습니다. 2022년에 모기지 이자율은 대략 두 배로 오르게 되었는데, 이는 연방준비제도의 인플레이션 대응 정책의 일환으로 영향을 받았습니다. 그 이후에도 여전히 높은 이율을 유지하고 있습니다. 연방준비제도(FRB)는 직접적으로 모기지 이자율을 결정하지는 않지만, 모기지 대출은 이들의 동향을 따르며 연방준비제도의 금리 인상에 따라 모기지 이자율도 함께 상승했습니다.
그러나 연방준비제도의 인플레이션 대응은 곧 종료될 수 있습니다. 그 결과로 이자율이 하락할 수 있습니다. 인플레이션이 누그러진다면, 많은 전망가들은 모기지 이자율이 내년에 조금 낮아질 것으로 예상하지만, 구매자들은 여전히 어려움을 겪을 것입니다
NAR(National Association of Realtors)의 주요 경제학자 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 "하락하는 모기지 이자율은 더 많은 구매자와 판매자를 시장으로 끌어들이고 미국인들을 다시 움직이게 할 것"이라고 말합니다.
주택 공급량은 늘어날까요?
주택 공급량이 2023년 내내 매우 낮았습니다. 2023년 7월 기준으로 시장에 판매 중인 기존 주택의 총 수는 111만 채로, 전월 대비 약간 증가했지만 작년 동기 대비 거의 15% 감소한 수치입니다. 이 수치는 균형 잡힌 시장을 위해 필요한 일반적으로 5~6개월의 재고량을 나타내는 3.3개월의 공급량에 미치지 못합니다. (Zillow)
공급량이 크게 개선되려면 기존 주택 소유자가 자신의 주택을 판매하거나 대량의 신축 주택이 시장에 나와야 합니다. 두 가지 모두 상대적으로 불가능해 보이지만2024년에 주택 공급량이 약간 늘어날 것으로 예상합니다. "주택 건설이 더 많아질 것이고, 더 많은 기존 주택 소유자들이 자신의 낮은 모기지 이자율을 포기하고 판매할 것입니다"라고 부동산 전문가들은 예측하고 있습니다.
주택 가격이 하락할까요?
최근 주택 가격은 역대 최고치를 기록하며 상승세를 이어가고 있습니다. 2023년 7월의 중간 가격인 40만 6700달러는 NAR이 기록한 7월 중간 가격 중에서 역대 최고이며 월간 중간 가격이 40만 달러를 넘은 것은 역대 네 번째입니다.
그렇다면 2024년에 주택 가격이 하락할까요? 부동산 전문가들은 아마도 그렇지 않을 것 이라고 예상합니다. 주택 가격은 3%에서 많게는 8% 정도 상승할 것이라고 예측합니다.
가격은 주택 공급량과 밀접하게 연결되어 있습니다. 판매자들은 낮은 이자율을 포기하고 훨씬 더 높은 이자율을 받기를 꺼릴 것이므로 재고는 제한될 것입니다. 시간이 지남에 따라 더 많은 주택 소유자들이 생활 상황에 따라 팔아야 할 것이므로 재고는 현재 적은 수준에서 늘어날 수 있지만 크게 늘어나지는 않을 것으로 보입니다. 이는 수요가 둔화되지 않는 한 가격이 하락할 가능성이 적다는 것을 의미합니다.
2024년은 여전히 판매자 시장(Seller’s Market)일까요?
현재의 시장에서는 부족한 재고가 판매자에게 유리한 위치를 제공하고 있습니다. 판매 가능한 주택보다 구매자가 더 많기 때문에 시장에 나오는 각 주택은 더 다양한 옵션이 있는 경우보다 더 HOT한 상품이 됩니다. 재고가 크게 증가하지 않는 한, 판매자 시장은 내년에도 유지될 것으로 보입니다.
구매자를 위한 전략: 실질적인 가이드라인
1. 모기지 이자율 모니터링: 모기지 이자율의 움직임을 주시하세요. 현재 높은 모기지 이자율이 내년에 하락할 가능성이 있습니다. 연방준비제도(FRB)의 인플레이션 대응이 완화되면 이자율이 낮아질 것으로 예상됩니다.
2. 예산 검토 및 조정: 주택 구매는 큰 재정 거래입니다. 예산을 신중하게 검토하고 필요한 경우 조정하세요. 예산을 초과하는 구매로 인한 금융적 압박을 피하기 위해 미리 계획을 세우세요.
3. 지역 조사 및 비교: 뉴저지 내 다양한 지역을 조사하고, 각 지역의 주택 가격과 재고 상황을 철저히 비교하세요. 다양한 지역의 시장 조건을 이해하는 것이 중요합니다.
4. 협상 능력 향상: 판매자와의 협상 능력이 좋은 에이전트와 함께 하세요. 더 나은 가격을 얻기 위해 경험이 풍부하고 능력이 있는 에이전트와 함께 협력하여 셀러와의 협상에 주의를 기울이는 것은 중요합니다. 협상은 주택 구매에서 핵심적인 역할을 합니다.
판매자를 위한 전략: 전문가의 조언
1. 시기 선택: 주택을 판매할 때 모기지 이자율이 낮은 시기를 선택하세요. 낮은 이자율은 구매자들에게 더 큰 유인을 제공할 수 있으며 주택 판매 과정을 원활하게 진행할 수 있습니다.
2. 정확한 주택 가치 판단: 주택의 정확한 가치를 판단하세요. 주택 가치 평가 전문가의 도움을 받아 정확한 가격을 설정하세요. 판매 에이전트와 협력하여 주변 시세 CMA(Comparative Market Analysia)를 통해 정확한 분석을 하실 수 있습니다.
3. 효과적인 마케팅 전략: 주택을 홍보하기 위한 효과적인 마케팅 전략을 개발하세요. 온라인 플랫폼과 소셜 미디어를 활용하여 주택을 더 많은 사람들에게 알리세요. 매력적인 사진과 설명을 제공하세요. 능력 있는 에이전트와 함께 하면 더 효과적인 마케팅 전락을 함께 준비할 수 있습니다.
4. 주택 상태 개선: 주택을 판매하기 전에 필요한 수리 및 정리 작업을 마무리하세요. 주택이 잘 유지/관리되고 깨끗한 상태여야 구매자들의 관심을 끌 수 있습니다. 더 나아가 Multiple Offer는 물론 더 높은 가격 제시를 받을 가능성이 있습니다.
뉴저지 주택 시장의 종합 전망
2024년 뉴저지 주택 시장은 여전히 구매와 판매를 하기에 어려운 시기가 될 것으로 예상됩니다. 모기지 이자율, 주택 가격, 그리고 재고 수준은 구매자와 판매자 양쪽에게 모두 영향을 미칠 것입니다. 구매자는 현명한 예산 관리와 협상 능력 향상을 통해 더 나은 거래를 찾아야 하며, 판매자는 주택 가치를 정확하게 평가하고 효과적인 마케팅 전략을 구성해야 합니다. 뉴저지 주택 시장의 최신 정보와 동향을 이해하는 전문가의 조언을 통해 성공적인 구매와 판매를 하실 수 있기를 바랍니다.
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