본문 바로가기

뉴저지부동산

투자용 부동산에 적절한 리모델링 비용 설정 기준은? [초보 부동산 투자자를 위한 가이드] 여러분께서 살고 계신 집을 수리하고 판매 또는 임대하기에 관심이 있나요? 아니면 부동산을 플립(Flip)하려할 때 그것을 얼마나 고급스럽게 리모델링할지 고민할 수도 있습니다. 부동산을 사고 보유하고 있으면서 리모델링을 기본으로 할 것인지 아니면 몇 군데만 더 개선하여 좀 더 멋지게 만들 것인지 고민할 때 다음 내용이 도움이 될 거라 생각합니다. 결국 초보 부동산 투자자로서 여러분께서 어디에 속하든, 리모델링 완료 시 얼마나 비용 투자를 해야 할지 반드시 정해야 할 것입니다. 리모델링 전략 중요성 다수의 리모델링 경험과 고객들께 자문을 해온 에이전트로서 주택 리모델링은 가볍게 접근하는 것이 중요하다고 늘 말씀드리고 있습니다. 부동산 투자 여정에서 과도한 리모델링과 과소.. 더보기
주택 재활(리모델링) 비용에 대한 예산 만들기 꿀팁 주택 재활(Rehabilitation) 비용 예산의 중요성 이해 흔히들 리모델링이라고 하는 주택 재활 비용이나 예산 책정에 어려움을 겪고 계신 분들이 많을 거라 생각합니다. 다수의 리모델링을 경험하고 많은 고객님들께 조언을 해드린 바 변화하는 시장에서 예산을 책정하고 예산을 준수하는 방법에 대한 전문 지식을 공유하고자 합니다. 리모델링 비용 관리는 특히 진화하는 시장에서 매우 중요합니다. 무엇보다 구매자, 이웃, 마감 수준을 이해해야 합니다. 이러한 요소를 평가하여 그에 따라 예산과 시기를 계획할 수 있습니다. 부동산 둘러보기 및 리모델링 요구 사항 평가 부동산 구입을 마무리하기 전에 부동산을 둘러보고 재활 필요성을 평가하는 것이 중요합니다. 우선 간단히 메모를 하고 휴대폰으로 촬영할 사람을 대동할 것을.. 더보기
부동산 투자 분석 : 기본 용어 및 계산법 부동산 자산을 분석할 때 내가 구매하고자 하는 매물이 투자 가치가 있는지 여부를 판단하는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 몇 가지 기본적인 부동산 용어와 계산법을 이해하면 거래 평가에 더 큰 자신감을 얻을 수 있습니다. 이번 칼럼에서는 각 매물의 속성을 효과적으로 분석하는 데 도움이 되도록 관련 용어와 계산법을 분석합니다. 매수 후 보유 투자자를 위한 부동산 계산 부동산 투자자로서 부동산의 수익성을 정확하게 계산하는 것은 매우 중요합니다. 부동산을 플립(flip)하거나 보유할 계획이라면 이러한 계산법을 이해하는 것이 필수적입니다. 다음 나오는 내용과 계산 방식이 모든 거래에 적용되는 것은 아니지만 다양한 관점에 대해 잘 알고 있으면 더 나은 정보를 보유한 투자자가 될 수 있습니다. 초보 투자자로서 익숙.. 더보기
2024년 뉴저지 주택 시장: 전망과 전략 다가올 미래에 대한 전망을 내다보는 것 만큼 어려운 일이 없습니다. 다만, 다년간의 주택 시장 동향과 복합적인 요인에 대한 철저한 분석을 통해 2024년 뉴저지 주택 시장의 전망, 구매자와 판매자를 위한 전략을 제시하고자 합니다. 2024년 주택 시장에 어떤 일이 벌어질까요? 많은 것이 모기지 이자율의 동향에 달려 있습니다. 2022년에 모기지 이자율은 대략 두 배로 오르게 되었는데, 이는 연방준비제도의 인플레이션 대응 정책의 일환으로 영향을 받았습니다. 그 이후에도 여전히 높은 이율을 유지하고 있습니다. 연방준비제도(FRB)는 직접적으로 모기지 이자율을 결정하지는 않지만, 모기지 대출은 이들의 동향을 따르며 연방준비제도의 금리 인상에 따라 모기지 이자율도 함께 상승했습니다. 그러나 연방준비제도의 인플레.. 더보기
부동산 거래의 '이중 에이전시(Dual Agency)'란? Prologue 부동산의 이중 에이전시(Dual Agency)란 한 부동산 에이전트가 집 구매자와 판매자 양쪽을 대표하는 상황을 말합니다. 이는 같은 부동산 브로커리지(회사) 내에서 서로 다른 에이전트가 구매자와 판매자를 대표하는 경우에도 발생할 수 있습니다. 이중 에이전시는 흔한 일이 아니지만, 때로는 이해 관계의 충돌을 일으키고 구매자와 판매자가 자신의 요구사항이 충분히 대표되지 않는다고 느끼게 할 수 있습니다. 한편, 단일 에이전시(Single agency)는 하나의 에이전트가 하나의 당사자만 대표하는 경우입니다. 다른 회사에 소속된 다른 에이전트가 다른 당사자를 대표합니다. 단일 에이전시를 통해 에이전트는 충돌 없이 고객의 최선의 이익을 대표할 수 있습니다. 미국 워싱턴 D.C.에 본사를 둔 조사.. 더보기
부동산 투자: 이자율 변동에 대비하는 10가지 스마트한 방법 미국 부동산 시장은 항상 다양한 변화 요인들을 가지고 있습니다. 특히 이자율은 부동산 시장을 크게 좌우하는 중요한 변수 중 하나입니다. 이자율은 주택 구매자들에게 미치는 영향을 고려할 때 매우 중요한 역할을 합니다. 이는 곧 대출 금리 상승과 더불어 추가적인 비용 부담을 가져올 수 있습니다. 이런 상황에서 주택 구매를 고려하는 분들에게는 어떻게 해야할까요? 이제부터 10가지 스마트한 조언을 통해 주택 구매를 고려하는 여러분의 결정을 더 지혜롭게 할 수 있도록 안내해보겠습니다. 1. 신용 점수를 향상시켜보세요 이자율이 높아지는 환경에서 가장 중요한 것 중 하나는 낮은 금리로 대출을 받기 위한 높은 신용 점수입니다. 신용 점수는 대출 신청 시 중요한 평가 요소로 활용되며, 낮은 이자율을 받기 위해서는 높은 .. 더보기
미국에서 렌트를 성공적으로 찾는 방법 - 주재원 / 이민 예정자 미국으로 이주나 장기 체류는 언제나 어려우면서도 흥미진진한 도전입니다. 그러나 집을 찾는 과정은 종종 스트레스를 유발할 수 있습니다. 특히 한국에서 미국으로 이주하는 경우, 신중한 계획과 준비가 필요합니다. 저는 매주 한국에서 오시는 가족들에게 미국의 보금자리를 찾는 일을 돕고 있습니다. 하지만 주택 매매 시장에서 공급이 수요를 못 따라가는 요즈음 렌트 매물도 상대적으로 부족하여 상태 좋고 위치와 학군을 겸비한 매물은 치열한 경쟁을 불러 일으키기도 합니다. 따라서 이번 칼럼을 통해 주재원들이나 미국 이민 예정자들께서 성공적으로 렌트를 찾는 방법에 대한 정보를 나누려고 합니다. 1.미리 계획하고 연구하기 미국 부동산 시장은 복잡하고 지역에 따라 편차가 큽니다. 여기에는 다양한 종류의 주택(Single fa.. 더보기
집을 팔 때 가장 중요한 3가지: 가격, 컨디션, 에이전트 부동산 거래는 종종 미묘한 예술로 묘사됩니다. 우리가 주택 시장에서 판매자의 우위를 점하고 있다 하더라도, 단순히 집을 판매 목록에 올리는 것만으로는 최상의 가격을 얻을 수 없습니다. 이를 위해, 적절한 가격 설정, 주택 조건의 향상, 그리고 신뢰할 수 있는 부동산 에이전트 선정이 필요합니다. 이 세 가지 요소는 서로 밀접하게 연결되어 있으며, 성공적인 부동산 판매를 위한 핵심 요인입니다. 1. 가격 설정 판매자가 자신이 소유한 부동산의 가치를 과대평가하는 것은 흔히 범하는 실수 중 하나입니다. 매매 가격은 주위에 경쟁력 있는 집들과 비교할 때 합리적이어야 구매자들이 관심을 보입니다. 심리적 애착이 있는 것이 당연하지만 보다는 시장 상황과 주변 시세에 따른 명철한 판단을 할 수 있는 노력이 필요한 대목입.. 더보기

티스토리툴바