[홈채널] 에스더강홈스 : 뉴저지 부동산 정보

💫 부동산이 가져다 준 진짜 성공 이야기 – Aran Glow Skincare 스킨케어 편

부동산은 단순히 ‘공간’을 연결하는 일이 아닙니다.누군가의 새로운 시작과 인생을 함께 여는 일이기도 하죠.제게도 잊지 못할 첫 클라이언트가 있습니다.처음엔 그저 얼굴만 알던 지인이었습니다.어느 날, 갑작스럽게 연락이 왔습니다.“에스더씨, 저 스킨케어샵 오픈하려고 해요. 좀급하게 빨리 자리를 찾아야하는데.괜찮은 자리 좀 도와주실 수 있을까요?”그 연락 하나로 시작된 여정.결과는… 한 달도 안 돼서 오픈 성공! ✨ 시작은 작은 DM이었지만저는 바로 현장에 뛰어들었고,✔️ 눈에 잘 띄는 로케이션✔️ 첫 창업자가 부담 없이 시작할 수 있는 조건이 두 가지를 최우선으로 삼았습니다.랜트비는요...? 🤫 (쉿! 우리 둘만의 비밀이에요)처음 사업을 시작하는 분에게 가장 중요한 건지속 가능한 비용과 '성장 가능한 입지..

내가 아직 집이 없는 이유? : “집 사기 전, 반드시 준비해야 할 5가지 체크리스트”

📌 내가 아직 집이 없는 이유? .“집 사기 전, 반드시 준비해야 할 5가지 체크리스트”미국에 살고 있는 수많은 한인 가정과 젊은 싱글 분들 중에는 “언젠가 집을 사야지”라고 마음은 먹었지만, 몇 년째 여전히 월세를 내고 있는 경우가 많습니다. 부동산 시장이 오르고 내리는 와중에도 집을 사지 못한 이유는 단순히 돈이 없어서가 아닙니다. 오히려 대부분은 “정보 부족”과 “구체적인 준비 부족”에서 비롯됩니다.오늘은 탑 리얼터로서, 아직 집이 없는 분들이 어떤 준비를 해야 실제로 ‘구매’를 실행할 수 있는지 5단계로 정리해드립니다. .✅ 1. 재정상태를 "숫자"로 점검했는가? 단순히 “적금이 얼마 있다”는 수준이 아니라,▶내 신용 점수 (Credit Score)▶DTI (Debt to Income Rati..

모기지에 관한 모든 것 A to Z안녕하세요! 😊 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 모기지 진행 단계에 대해 알아보려고 합니다. 처음 집을 구매하실 때 모기지가 어떻게 진행되는지 이해하면 훨씬 수월하고 자신감 있게 준비하실 수 있어요. 함께 자세히 살펴보겠습니다! 😊 모기지 진행 단계 1. 모기지 전문가와 상담모기지 조건, 필요 서류, 융자 한도, Debt Ratio 등을 확인합니다. 2. Pre-Approval (사전 승인) 받기소득증명 및 Credit Report 제출.승인 후 매매 진행 가능 여부 확인. 3. 부동산 매매 계약 체결 후 모기지 진행 요청매매 계약이 성사되면 필요한 서류를 모기지 회사에 제출합니다. 4. 부동산 감정 (Appraisal)모기지 회사가 제3의 감정사를 통해 부동산 가치..

부동산 거래는 단순한 매매 계약이 아니라 인생의 중요한 투자이자 결정입니다. 신뢰할 수 있는 부동산 에이전트를 선택하는 것이 성공적인 거래의 핵심입니다. 그렇다면 좋은 부동산 에이전트는 어떤 조건을 갖춰야 할까요? 그리고 저는 어떤 강점으로 고객들에게 최적의 서비스를 제공하고 있을까요?1. 경험과 전문성부동산 시장은 급변하며, 매물마다 계약 조건과 협상 전략이 다릅니다. 경험이 풍부한 에이전트는 시장 흐름을 정확히 읽고, 예상치 못한 문제를 신속하게 해결하는 능력을 갖추고 있습니다. 특히, 바이어와 셀러 간의 조율뿐만 아니라 융자, 세금, 계약 조건 등을 종합적으로 고려해야 하기 때문에 단순한 매물 소개를 넘어선 전문적인 전략이 필수적입니다. 거래 실적이 풍부한 에이전트인지, 특정 분야(주택, 상업용 부..

🏆 Top 0.1% NJ Realtor | Esther Kang 소개안녕하세요, 리맥스(RE/MAX NOW)에 소속된 Licensed Realtor Esther Kang입니다.저는 20년 이상 다양한 사업 경험을 바탕으로 부동산 분야에 진입해, 짧은 시간 안에 NJ 부동산 시장에서 Top 0.1% 에이전트로 성장하였습니다. 특히, Greater Bergen REALTORS®에서 단 1명에게만 수여되는 Rising Star Award를 수상하고, Bergen County Circle of Excellence에서 Platinum Award를 수상하는 영예를 안았습니다.현재 저는 뉴저지 거주 및 투자 목적의 고객, 해외 바이어, 그리고 한인 주재원 및 유학생 가족들을 대상으로 한 "All-in-One 서비스..

미국 부동산 클로징 전 반드시 알아야 할 핵심 서류 정리: HUD, CD, CTC란 무엇인가요?안녕하세요, 미준모 협력업체 뉴저지 부동산 리얼터 Esther Kang입니다.해외에서 미국 주택을 구매하시거나, 처음으로 미국 내 주택 거래를 진행하시는 분들께서 가장 자주 물어보시는 질문이 있습니다.“클로징 전 어떤 서류들이 나오고, 각각 무슨 의미인가요?” 미국의 부동산 클로징 과정은 단순히 계약서를 쓰고 돈을 지불하는 단계를 넘어, 법률적, 금융적 절차가 복잡하게 얽혀 있는 중요한 단계입니다.특히 융자가 포함된 거래일 경우에는 다양한 서류들이 사전에 준비되고, 각 서류의 역할과 제출 시기를 명확히 이해하는 것이 필요합니다. 이번 칼럼에서는 특히 많이 등장하는 3대 클로징 서류인HUD-1 Settlement..

안녕하세요, 뉴저지 부동산 리얼터 에스더입니다. 오늘은 미국 부동산 매매 과정을 처음 접하시는 분들을 위해, 자세한 과정을 소개해드리고자 합니다. 복잡하게 느껴질 수 있는 과정을 저, 에스더가 "all in one service"로 도와드립니다. 특히 한국 및 외국인 분들도 30%만 다운페이먼트를 하면 집을 구매할 수 있다는 점 참고해 주세요. 1. 부동산 에이전트와의 첫 만남먼저 신뢰할 수 있는 부동산 에이전트와 상담을 시작합니다. REMAX NOW 에이전트는 경험이 풍부하여 여러분의 필요와 예산에 맞는 집을 찾아드릴 수 있습니다. 2. 모기지 사전 승인주택을 구매하기 위해서는 모기지 사전 승인이 필요합니다. 이는 소득, 신용, 부채 등을 바탕으로 이루어지며, 사전 승인이 완료되면 실제로 구매할 수..

주재원을 위한 뉴저지 집 구매 가이드: 렌트비 절약의 비밀 최근 한국에서 오신 가정 구매 매물 NJ안녕하세요, 뉴저지에서 부동산 에이전트에스더입니다. 한국에서 온 주재원 분들, 유학생들, 그리고 미국에서 새로운 출발을 준비하시는 분들을 위해 다양한 부동산 정보를 제공하고 있습니다. 오늘은 외국인이 미국에서 집을 구매할 수 있는 방법과 뉴저지에서 집을 구매하는 이유에 대해 이야기해보겠습니다. 외국인이 미국에서 집을 구매할 수 있는 방법 외국인이 미국에서 집을 구매하는 것은 생각보다 간단합니다. 미국에서는 외국인도 미국 시민과 거의 동일한 조건으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 주요 절차는 다음과 같습니다: 1. 예산 설정 및 자금 마련: 구매 예산을 설정하고 자금 조달 방안을 마련해야 합니다. 많은 한국 ..