질문 1: 토지의 용도는 무엇입니까?
토지를 구입하기 전에 토지의 용도를 파악하는 것이 중요합니다. 집을 짓거나, 농장을 시작하거나, 상업적 목적으로 사용하려는 경우, 용도를 알면 적합한 토지를 찾는 데 도움이 됩니다.
질문 2: 해당 토지에 용도지정(Zoning)은 무엇입니까?
토지를 구입할 때 용도지정 법안이나 규정을 이해하는 것이 중요합니다. 토지가 본인의 필요 용도에 맞는지 필히 확인하십시오. 집을 지을 계획이라면 산업 목적으로 지정된 토지를 구입하면 안되니까요.
질문 3: 해당 부동산에 지역권(Easement)이 있나요?
지역권은 다른 사람이 부동산을 사용하거나 접근할 수 있도록 허용하는 법적 권리입니다. 고려하고 있는 토지에 지역권이 있는지 아는 것이 중요합니다. 지역권의 예로는 공공 통로와 송전선이 있습니다.
질문 4: 해당 부동산에 대한 접근은 어떻게 이루어지나요?
토지에 적절한 접근 경로가 있는지 확인하십시오. 맹지처럼 공공 도로가 없는 경우 접근하려면 다른 부동산의 지역권이 필요할 수 있습니다. 합법적 접근 경로가 없다면 복잡한 문제와 잠재적인 무단 침입 문제가 발생할 수 있습니다.
질문 5: 토지를 측량(Survey)했습니까?
측량된 토지는 해당 토지의 경계가 정확하게 지도로 작성되고 문서화되었음을 의미합니다. 분쟁을 피하려면 구입하려는 토지의 정확한 경계를 아는 것이 중요합니다.
질문 6: 해당 부동산의 전체 권리와 소유권이 포함됩니까?
토지를 구입할 때 해당 부동산에 수반되는 권리가 무엇인지 파악하십시오. 일부 토지 판매에는 표면권만 포함될 수 있습니다. 즉, 지하 자원 또는 토지 위 공중에 해당하는 권리는 없는 경우가 있을 수 있습니다.
질문 7: 해당 부동산 내에 수자원이 있습니까?
땅에 강, 시내, 호수가 있으면 상당한 가치가 추가됩니다. 물 지형은 다양한 목적을 위한 자산이 될 수 있습니다. 해당 부지의 수자원에 대해 아는 것은 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.
질문 8: 알려진 환경적 결함이나 문제가 있습니까?
토지와 관련된 환경적 결함이나 문제에 대해 우선적으로 파악하십시오. 화학 물질 유출이나 오염 물질은 토지의 유용성에 영향을 미칠 수 있으며 잠재적으로 건강에 위험을 초래할 수 있습니다.
질문 9: 주변에 공공 시설이 있나요?
전기, 가스, 상하수도와 같은 공공 유틸리티의 가용성을 고려하십시오. 근처에서 이러한 서비스를 이용하면 원하는 용도에 맞게 토지를 개발하는 것이 더 쉽고 비용 효율적일 수 있습니다.
질문 10: 현재 소유자는 토지를 무엇에 사용합니까?
현재 소유자의 토지 사용을 이해하면 잠재적인 한계나 이점에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다. 용도가 본인의 계획과 일치하지 않는 경우 적합한 자산이 아닐 수도 있습니다. 뿐만 아니라 용도 변경의 절차는 대개 복잡하고 많은 시간과 경비가 드는 만큼 이를 잘 확인하는 것이 필요합니다.
질문 11: 주변 부동산은 어떤 용도로 사용하고 있습니까?
이웃이 자신의 토지를 어떤 용도로 사용하고 있는지 아는 것이 중요합니다. 주거용 건물 옆에서 산업 활동을 하면 소음이나 기타 문제가 발생할 수 있습니다.
질문 12: 부지에 산책로나 도로가 있나요?
토지가 넓은 경우 기존 산책로나 도로가 있으면 부동산의 다른 부분을 탐색하고 접근하기가 더 쉬워집니다. 토지 내 내부교통의 편리성을 고려하기를 권해 드립니다.
질문 13: 해당 부동산에 대한 잠재적인 정부 조치가 있습니까?
토지수용권(Eminent Domain) 등 토지에 영향을 미칠 수 있는 잠재적인 정부 조치에 유의하세요. 토지수용권은 정부가 공공 용도로 현 시세에 맞는 보상 지불을 조건으로 사유지를 점유할 수 있도록 허용합니다. 구매하기 전에 이러한 위험을 이해하는 것이 중요합니다.
결론적으로, 토지 구매를 고려할 때 토지의 용도, 구역 규정, 접근 방법, 이용권 및 환경 요소와 같은 다양한 측면을 철저히 조사하는 것이 필수적입니다. 또한 토지와 함께 오는 권리와 이해관계, 인접한 토지 사용 상태를 이해하는 것도 중요합니다. 이러한 종합적인 접근 방식은 본인의 특정 필요 사항을 충족시키고 법적, 환경적, 물류적 문제를 미연에 방지하는 데 도움이 됩니다.
Contacts & Links:
Esther Kang
☎ +1.201.282.1791
💌 estherkanghomes@gmail.com
💻 https://estherkang.wesellnewjersey.com
🎥YouTube: https://rem.ax/3pDuNst
Instagram: https://www.instagram.com/i.m_possible.esther/
