주택 재활(Rehabilitation) 비용 예산의 중요성 이해
흔히들 리모델링이라고 하는 주택 재활 비용이나 예산 책정에 어려움을 겪고 계신 분들이 많을 거라 생각합니다. 다수의 리모델링을 경험하고 많은 고객님들께 조언을 해드린 바 변화하는 시장에서 예산을 책정하고 예산을 준수하는 방법에 대한 전문 지식을 공유하고자 합니다.
리모델링 비용 관리는 특히 진화하는 시장에서 매우 중요합니다. 무엇보다 구매자, 이웃, 마감 수준을 이해해야 합니다. 이러한 요소를 평가하여 그에 따라 예산과 시기를 계획할 수 있습니다.
부동산 둘러보기 및 리모델링 요구 사항 평가
부동산 구입을 마무리하기 전에 부동산을 둘러보고 재활 필요성을 평가하는 것이 중요합니다. 우선 간단히 메모를 하고 휴대폰으로 촬영할 사람을 대동할 것을 제안합니다. 가능하다면 Home Inspection 전문가와 함께 지붕, 기초, 곰팡이, 석면, HVAC 문제, 전기, 하수관 및 흰개미 침입과 같은 주요 문제를 기록하면 더욱 좋습니다.
이 정보를 기록해 두면 초기 작업 범위 또는 재활 예산을 생성할 수 있습니다. 정확성을 보장하기 위해 상세한 메모와 측정을 하는 것이 중요하다고 말씀 드립니다.
리모델링 필요 요소 기록 정리 및 분류
필요한 정보를 모두 수집했다면 이제 기록을 정리하고 분류할 차례입니다. 우선순위(높음에서 낮음) 또는 내부, 외부 및 일반 업데이트를 기준으로 분류할 것을 제안합니다.
필요한 재활 유형을 고려하세요. 소규모 업데이트인 경우 우선순위가 중간부터 높은 항목까지 우선순위를 지정하세요. 본격적인 작업에 앞서 모든 세부 사항에 대해 자세히 설명하고 기록해 두도록 합니다.
각 품목 가격 책정
특히 인플레이션과 공급망 문제가 있는 시장에서는 각 품목의 가격을 책정하는 것이 어려울 수 있습니다. 코로나를 겪을 당시 이러한 문제가 더 두드러졌으나 현재는 공급에 큰 영향이 없어 상대적으로 수월할 수 있습니다. 그러나 철저하게 계획을 세우고 그에 따라 실행해 가기를 추천해 드립니다. 해당 카테고리의 각 항목을 선택하고 인건비 및 재료 측면 모두 고려하여 각 항목에 알맞은 금액을 책정해 기록하세요.
예를 들어, 1000 Square Feet의 바닥재를 교체해야 하는 경우 Floor & Décor, Home Depot, Lowes와 같은 대형 매장에서 재고 품목을 확인하여 Sq. Ft. 당 가격을 알아보세요. 마찬가지로 대략적인 인건비 견적을 얻으려면 해당 지역의 설치 업체에 문의하시면 됩니다. 자재를 직접 공급하고 인건비와 rough material만 업체에서 청구하는 방식과 자재 수급부터 전체 시공 과정에 해당하는 비용을 청구하는 방식이 있습니다. 여건이 된다면 직접 자재를 주문하시고 시공만 맡기는 방안이 가장 경제적이고 원하는 결과에 가깝게 시공을 할 수 있습니다.
시장 상황 및 예상치 못한 초과분에 대한 회계 처리
현재 시장에서는 인플레이션, 재료비 변동, 공급망 문제, 노동력 부족 등 시장 상황을 고려하는 것이 중요합니다. 이러한 문제에 대비해 전체 예산에 15~20%를 추가로 책정할 것을 권장합니다.
또한 예상치 못한 초과분에 대비해 예비비(Contingency)를 확보하는 것이 중요합니다. 만일을 대비한 품목에 예산의 10~15%를 할당할 것을 제안합니다.
향후 프로젝트를 위한 작업 범위 개선
리모델링 프로젝트를 계속 진행하면서 작업 범위를 구체화하는 것이 중요합니다. 시장, 동네, 주택마다 재활 비용이 다를 수 있습니다. 일반 예산으로 시작하고, 시장과 지역을 이해하고, 메모를 작성함으로써 향후 프로젝트를 위한 예산 책정 프로세스를 개선할 수 있습니다.
결론
성공적인 부동산 투자를 위해서는 재활 비용에 대한 예산을 세우는 것이 중요합니다. 구매자, 이웃, 원하는 마감 수준을 이해함으로써 그에 따라 예산을 계획할 수 있습니다. 부동산을 둘러보고, 세세하게 필요 항목에 따른 메모를 정리하고, 각 품목에 가격을 책정하는 것은 예산 책정 과정에서 중요한 단계입니다. 또한 시장 상황과 예상치 못한 초과분을 고려하면 안정적으로 리모델링을 진행하고, 특히 비용을 보다 효율적으로 관리하고 프로젝트를 성공적으로 완료할 수 있습니다.
결국 단순해 보이는 것들을 잘 해낼 때 불필요한 지출을 억제하고 원하는 결과와 만족을 누릴 수 있다는 점을 꼭 기억하시기 바랍니다. 그 외에 궁금하신 점은 아래 연락처로 연락 주시면 언제든 친절히 상담해 드리겠습니다.
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