[정보] 미국 랜트 가이드 Renter's Guide
안녕하세요! 뉴저지 부동산 리얼터 에스더입니다. 😊
뉴저지에서 세입자가 임대 계약을 체결할 때 알아야 할 필수 정보들을 정리해보았습니다.
🔑 기본 용어
- Tenant (테넌트): 세입자
- Landlord (랜로드): 임대주
- Lease (리스): 임대계약
- Rent (렌트): 임대료, 집세
📊 기본 요건
- 크레딧 점수: 최소 680점, 720점 이상 권장
- Income Ratio: 렌트 금액 대비 연봉 3대 1
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💰 월 렌트와 연봉 비교 :
- $1,500 월 렌트: $54,000 연봉
- $2,000 월 렌트: $72,000 연봉
- $2,500 월 렌트: $90,000 연봉
- $3,000 월 렌트: $108,000 연봉
- $3,500 월 렌트: $126,000 연봉
- $4,000 월 렌트: $144,000 연봉
- $5,000 월 렌트: $180,000 연봉
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🏠 렌트 집을 찾을 때 고려 사항
1. 렌트 금액
2. 지역 및 타운
3. 학군
4. 집 타입 (단독주택, 다가구주택, 콘도)
5. 침실 및 화장실 개수
6. 주차 여부
7. 세탁시설 여부
8. 애완동물 가능 여부
9. 입주 날짜
10. 계약 조건 (전기, 가스, 히팅, 수도 부담, 리스 기간, 렌트 인상률, 눈/잔디 관리 여부 등)
📑 필요 서류
- Rent Application
- Tax Return for 2 years
- Current Pay Stubs at least 2-4 stubs
- Credit Report 또는 NTN Report
- Photo ID (모든 리스 서명자)
🔧 임대계약 진행사항
1. 임대계약서 검토 및 서명
2. 비용 납부 (임대보증금, 첫 달 임대료, 부동산 중개료 : 약 3 1/2 달치 렌트)
3. W9 작성
4. 주소 이전 신고
5. Utilities 계좌 오픈 (전기, 도시가스, 수도, 인터넷)
6. 테넌트 보험 가입 Tenant Insurance
7. 입주 준비 (콘도일 경우 사전 입주 서류 제출)
🏢 콘도/타운하우스 추가 요구사항
- 관리실에 서류 제출
- 이사 날짜 조율
- 이사업체 보험 증명서 제출
- Move In Fee 및 Refundable Deposit 납부
🌐 주재원일 경우 추가 사항
- 회사의 주재원 지원 프로그램 확인
- 주재원 비자 및 신분 증명 서류 준비 (Passport and Visa Status)
- 회사에서 제공하는 임대 지원 또는 혜택 확인 (Housing Support Letter)
- 가족의 학군 및 생활환경 조사
- 주재원 전용 주택 옵션 탐색
*주재원일경우 크레딧 스코어가 없기때문에 2가지 서류만 있으면 가능합니다 (Job Verification with housing support letter and Visa Valid status)
Contacts & Links:
Esther Kang
☎ +1.201.282.1791
문의: 카카오톡ID: esther3hground
💌 estherkanghomes@gmail.com
💻 https://estherkang.remaxnownj.com/
Instagram: https://www.instagram.com/i.m_possible.esther/
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