투자용 부동산에 적절한 리모델링 비용 설정 기준은?
[초보 부동산 투자자를 위한 가이드]
여러분께서 살고 계신 집을 수리하고 판매 또는 임대하기에 관심이 있나요? 아니면 부동산을 플립(Flip)하려할 때 그것을 얼마나 고급스럽게 리모델링할지 고민할 수도 있습니다. 부동산을 사고 보유하고 있으면서 리모델링을 기본으로 할 것인지 아니면 몇 군데만 더 개선하여 좀 더 멋지게 만들 것인지 고민할 때 다음 내용이 도움이 될 거라 생각합니다. 결국 초보 부동산 투자자로서 여러분께서 어디에 속하든, 리모델링 완료 시 얼마나 비용 투자를 해야 할지 반드시 정해야 할 것입니다.
리모델링 전략 중요성
다수의 리모델링 경험과 고객들께 자문을 해온 에이전트로서 주택 리모델링은 가볍게 접근하는 것이 중요하다고 늘 말씀드리고 있습니다. 부동산 투자 여정에서 과도한 리모델링과 과소 리모델링 사이의 균형을 필히 찾아야 합니다. 핵심은 자신이 원하는 바와 더불어, 임차인의 요구 사항 또는 최종 사용자를 고려하는 것입니다.
렌트 수익을 얻는 투자 매물은 시장이 허용하는 한도 내에서 리모델링하는 것이 성공적인 전략이 될 수 있습니다. 임대료를 기존 시장보다 약간 더 높게 올리고 더 높은 품질의 마감재 사용을 통해 매물에 대한 높은 평가를 유치하며 이에 대해 기꺼이 프리미엄을 지불할 의향이 있는 임차인을 유인하는 것은 좋은 전략 중 하나로 볼 수 있습니다. 여기서 오는 또 다른 이점은 부동산을 잘 관리할 수 있을 뿐만 아니라 지속적인 유지 관리 비용을 절감하고 향후 재 리모델링을 위한 주요 비용을 지연시킬 수 있습니다.
자산(Equity)는 마감재를 결정할 때 고려하는 또 다른 요소입니다. 시장 최고 가치로 평가되는 부동산을 보유하면 주택 담보 신용 한도(HELOC)를 통해 자산을 활용하고 그 돈을 사용하여 더 많은 부동산에 투자할 수 있습니다. 상대적으로 고급 마감재를 사용함으로써 품질을 높이면 기꺼이 비용을 지불할 임차인이 있다고 믿습니다.
예산에 맞춰 고급진 느낌을 만드는 의외로 간단한 방법
고급 마감재는 비용이 많이 들 수 있지만 예산을 초과하지 않고도 고급스러운 외관을 얻을 수 있는 몇 가지 방법을 공유합니다. 한 가지 전략은 보기에는 좋지만 반드시 브랜드 이름이 아닐 수도 있는 제품을 찾는 것입니다. Amazon 또는 Wayfair와 같은 플랫폼에서 제품을 검색하고 평균 리뷰 및 평가를 가이드로 사용하면 여전히 가성비 좋은 저렴한 옵션을 찾을 수 있습니다.
예를 들어, 수도꼭지의 경우 매트한 검정색 주방 수도꼭지와 같은 특정 기능을 검색한 다음 필터를 조정하여 수백 또는 수천 개의 리뷰와 별 4개 이상의 평점을 받은 제품을 찾을 것을 제안합니다. 이렇게 하면 임차인이 좋아할 만한 고급스러운 외관을 유지하면서도 비용을 절약할 수 있습니다.
돈을 절약할 수 있는 또 다른 부분은 바닥재입니다. 고급 비닐 판자(LVP)는 실제 단단한 목재에 대비 내구성이 뛰어나고 비용 효율적인 대안입니다. 그것은 매우 멋져 보일 뿐만 아니라 오랜 사용에도 불구하고 원형을 오래도록 보존 시킵니다. Floor & Décor 외 Home Depot/Lowes의 경우 다양한 두깨, 넓이, 재질 등을 비교가 가능하고 원하는 금액대에서 괜찮은 제품을 구매할 수 있습니다.
마찬가지로, Amazon이나 Wayfair와 같은 사이트에서 부동산의 전반적인 외관을 향상시킬 수 있는 고급형 조명 기구를 찾을 수 있습니다.
돈을 어디에 쓸지 고려할 때 투자 수익이 가장 높이 나타나는 곳을 선택하라고 말씀드리고 싶습니다. 예로는 타일 백스플래시를 카운터탑과 매칭하도록 설치하기 보다 깔끔하고 저렴한 서브웨이 타일을 사용하는 대안이 있습니다. 또한 기존 캐비닛을 교체하는 대신 페인트를 칠하거나 더 비싼 바닥 옵션 대신 카펫을 사용하는 등 특정 영역에서는 예산 규모를 축소하도록 선택할 수도 있습니다.
시장 및 출구 전략 파악
부동산 리모델링에 있어서는 시장을 이해하는 것이 중요합니다. 지역과 시장에 따라 다양한 마감재를 사용할 수 있는 기회가 달라집니다. 부동산을 얼마나 잘 구입했는지 알면 정보에 입각한 마감재 선택 결정을 내리고 예산을 적절하게 할당하는 데 도움이 됩니다.
집을 리모델링하고 판매할 계획이라면 일반적으로 미래의 주택 소유자인 최종 사용자의 관심을 끄는 것이 중요합니다. 주택 소유자의 감정을 염두에 두고 리모델링하고 부동산을 더욱 고급스럽게 만들면 구매자가 해당 부동산을 사랑하고 판매 가격을 정당화할 가능성이 높아집니다.
반면에 부동산을 임대할 계획이라면 마모를 견딜 수 있으면서도 더 높은 품질을 유지하는 제품을 사용하는 데 집중할 수 있습니다. 임차인은 브랜드 이름에 관심이 없을 수 있으므로 여전히 매력적으로 보이는 저렴한 옵션을 찾아 비용을 절약할 수 있습니다.
그러나 시장의 한계를 알고 과도한 개선을 피하는 것이 중요합니다. 특정 지역과 입지가 그 가치를 뒷받침하지 않는다면, 임대 수입이나 부동산 가치를 크게 높이지 않는 업그레이드에 돈을 낭비하기보다는 기본적인 외관 개선을 고수하는 것이 가장 좋습니다.
결론
초보 부동산 투자자로서 과도한 리모델링과 과소 리모델링 사이의 적절한 균형을 찾는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 자신이 원하는 바와 임차인의 요구 사항, 최종 사용자를 고려하고 시장 및 마감재 선택을 이해함으로써 리모델링 완료 시 어디까지 얼마나 지출을 해야 하는지에 대해 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.
예산의 우선순위를 정하고 투자 대비 수익이 가장 큰 곳에 돈을 지출하는 것이 중요하다는 점을 기억하세요. 여전히 고급스러워 보이는 저렴한 옵션을 찾고, 우수한 임차인을 유치하고 향후 투자를 위한 자산 활용과 같은 장기적인 이점을 항상 고려하세요.
부동산 투자 여정의 다음 단계를 밟을 준비가 되었다면 뉴저지 부동산 전문인 에스더강에게 연락하세요. 부동산 투자에 뛰어들기 위한 지식과 자신감을 얻으실 수 있도록 최선을 다해 돕겠습니다.
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