2024년 하반기 뉴저지 & 뉴욕 부동산 시장 전망: 금리 인하가 미치는 영향
안녕하세요, 뉴저지 리얼터 에스더입니다.
오늘은 2024년 하반기 뉴욕과 뉴저지 부동산 시장 전망에 대해 다뤄보려고 해요.
특히 금리 인하가 두 지역 부동산에 미치는 영향을 중심으로 데이터를 기반으로 분석해보겠습니다.
1. 금리 인하로 인한 회복세: 뉴저지와 뉴욕의 변화
2024년 하반기, 연준의 금리 인하가 뉴욕과 뉴저지 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
7월 기준, 뉴저지 주택 판매량은 전월 대비 1.2% 증가했고, 뉴욕에서도 비슷한 회복세가 나타났습니다.
모기지 금리는 6.35%로 15개월 만에 최저치를 기록, 바이어들의 관심을 크게 끌고 있습니다.
2. 뉴욕과 뉴저지의 고가 주택 시장: 100만 달러 이상 주택 활발
100만 달러 이상의 고가 주택 시장이 두 지역에서 활발한 움직임을 보이고 있습니다.
뉴욕 맨해튼과 뉴저지의 테나플라이, 알파인, 클로스터 등에서 고급 주택 수요가 크게 증가했습니다.
특히 뉴욕과 뉴저지에서 현금 구매가 전체 거래의 25% 이상을 차지하고 있다는 점도 눈여겨봐야 할 부분입니다.
3. 금리 하락이 바이어에게 미치는 영향
금리 하락으로 인해 월 상환액 부담이 줄면서 뉴저지 중저가 주택 시장에도 큰 긍정적 변화가 나타나고 있습니다.
2024년 8월 뉴저지 중간 주택 가격은 약 43만 달러로 2023년 대비 4% 상승했지만, 금리 하락이 구매 결정을 돕고 있습니다.
고정 금리 모기지 외에도 변동 금리 모기지와 같은 다양한 대출 옵션을 활용하는 바이어들이 늘고 있습니다.
4. 뉴저지와 뉴욕 부동산 시장의 전망: 금리 변동의 중요성
뉴저지: 중저가 주택에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 금리 인하로 더욱 활발해질 전망입니다.
뉴욕: 고가 주택 시장이 금리 하락의 수혜를 받으며, 특히 맨해튼 지역에서 그 효과가 두드러질 것으로 예상됩니다.
금리 변동이 지속되면서 바이어들이 다시 시장에 진입하고 있으며, 이는 두 지역 모두에게 기회를 제공하고 있습니다.
5. 결론: 뉴저지와 뉴욕에서 금리 인하의 기회를 잡으세요
2024년 하반기, 금리 하락은 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있으며, 바이어들에게 더 나은 대출 조건을 제공합니다.
뉴저지와 뉴욕에서 부동산을 구매하거나 투자하려는 분들은 금리 변동에 주의 깊게 대응해야 합니다.
금리 인하가 이어질 가능성이 크기 때문에, 지금이 부동산 구매에 있어 좋은 기회일 수 있습니다.
참고로: 사진 매물은 현재 뉴저지 테나플라이에 나와있는 매물입니다.
[매물 소개] 테나플라이 이스트힐 모던 신축 주택
📍 위치: 뉴저지 테나플라이 이스트힐 중심부
🏠 대지 면적: 반 에이커
이 매물은 넓은 공간과 편안함, 그리고 프라이버시를 원하는 분들에게 완벽한 선택입니다. 총 6개의 넓은 침실과 6.5개의 럭셔리 욕실이 있는 이 주택은, 7800 제곱피트의 넓은 생활 공간을 자랑합니다.
1층은 11피트 높이의 천장과 6인치 너비의 플랭크 하드우드 바닥으로 이루어져 웅장한 분위기를 연출하며, 이탈리아산 주방은 대형 아일랜드와 넉넉한 조리 공간을 제공해 가족 식사나 저녁 파티를 즐기기에 완벽합니다. 1층에는 독립된 침실 스위트가 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다.
외관은 포르셀린 타일과 스투코로 마감되어 세련된 현대적 디자인을 자랑합니다.
주요 편의 시설로는:
3대 주차 가능한 차고
인그라운드 수영장
실외 주방이 있는 커버된 파티오
홈 시어터
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