안녕하세요, 뉴저지 부동산 리얼터 에스더입니다.
오늘은 미국 부동산 매매 과정을 처음 접하시는 분들을 위해, 자세한 과정을 소개해드리고자 합니다. 복잡하게 느껴질 수 있는 과정을 저, 에스더가 "all in one service"로 도와드립니다.
특히 한국 및 외국인 분들도 30%만 다운페이먼트를 하면 집을 구매할 수 있다는 점 참고해 주세요.
1. 부동산 에이전트와의 첫 만남
먼저 신뢰할 수 있는 부동산 에이전트와 상담을 시작합니다. REMAX NOW 에이전트는 경험이 풍부하여 여러분의 필요와 예산에 맞는 집을 찾아드릴 수 있습니다.
2. 모기지 사전 승인
주택을 구매하기 위해서는 모기지 사전 승인이 필요합니다. 이는 소득, 신용, 부채 등을 바탕으로 이루어지며, 사전 승인이 완료되면 실제로 구매할 수 있는 주택의 가격 범위를 알 수 있습니다. 현지 미국에 거주시 크래딧이 있으면 Preapproval받기/ 해외(한국에서) 구매시 30% 이상 down payment을 할 경우 foreign loan 으로 진행가능합니다.
3. 주택 둘러보기
주택을 방문하고 둘러보는 단계입니다. 주택 방문은 보통 하루 전에 예약해야 하며, 에이전트와 함께 방문하여 자세히 살펴봅니다.
4. 제안서 제출 및 협상
마음에 드는 집을 찾았다면, 제안서를 제출하고 협상을 시작합니다. 제안서에는 구매 가격과 사전 승인서가 포함됩니다.
5. 구매 계약서 작성
협상이 완료되면, 14페이지의 구매 계약서를 작성합니다. 계약서에는 구매 조건과 세부 사항이 명시됩니다.
6. 변호사 검토
구매 계약서 작성 후, 3~5일의 변호사 검토 기간을 가집니다. 이 기간 동안 변호사가 계약서를 검토하고 수정 사항을 제안할 수 있습니다.
7. 계약금 납부
계약금은 보통 총 계약금의 10% 혹은 절반을 납부합니다.
8. 주택 검사
주택 검사 단계에서는 집, 흰개미, 라돈 등을 검사합니다. 이는 주택의 상태를 확인하고 잠재적인 문제를 사전에 발견하기 위해 필요합니다.
9. 모기지 절차 진행
모든 서류를 제출하고 모기지 절차를 진행합니다. 이 단계에서는 은행이 모든 서류를 검토하고 대출을 승인합니다.
10. 감정 평가
제3의 회사가 집의 가치를 평가합니다. 감정 평가 결과는 모기지 승인에 중요한 영향을 미칩니다.
11. 대출 약정서
대출 약정서(Commitment Letter)를 받아 조건부 승인을 확인합니다.
12. 타이틀 조사
타이틀 조사를 통해 주택에 걸린 권리, 제한, 세금 등의 문제를 확인합니다. 여기에는 저당권, 제한, 세금 미납, 파산 등의 사항이 포함됩니다.
13. CO/CCO 발급
주택이 안전하게 사용될 수 있다는 증명서(Certificate of Occupancy 또는 Certificate of Continued Occupancy)를 받습니다. 이는 소방 및 건축 부서에서 발급하며, 보통 판매자의 책임입니다.
14. 비용 정산서 작성
모든 비용과 수수료의 내역서(CD/ALTA)를 작성합니다.
15. 최종 확인
마지막으로, 에이전트와 함께 주택을 최종 확인합니다. 이 단계에서 집의 상태를 다시 한 번 점검합니다.
16. 마무리 및 열쇠 인수
모든 절차가 완료되면, 타이틀 회사에 송금하고 주택의 열쇠를 받습니다. 이제 새 집으로의 이사가 시작됩니다!
이 모든 과정을 에스더가 "all in one service"로 도와드립니다. 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주세요.
Contacts & Links:
Esther Kang
☎ +1.201.282.1791
문의: 카카오톡ID: esther3hground
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